Größe
1 Zimmer – 4 Zimmer,
ca. 59,51 m² – 119,87 m² Wohnfläche
AfA
Massive Steuerersparnisse durch 10 % AfA dank KfW-40 QNG
Preise
390.060 € – 719.220 €
Provisionsfrei direkt vom Bauträger
10%
Erhöhte Abschreibungen bis zu 10 % AfA p.a.
150k
KfW-Förderung bis zu 150.000 € je Wohnung (2,15 % p.a. Sollzins)
63k
Steuerersparnis von 63.289 € in 10 Jahren
Beispielrechnung
Nutzen Sie Ihre Steuerlast, um Vermögen aufzubauen
Beim Einsatz von 88.212 € sind im ersten Jahr nach Fertigstellung folgende Erträge zu erwarten:
Eigenkapital
88.212 €
Mieteinnahmen:
10.321 €
im 1. Jahr
Abschreibung:
27.810 €
im 1. Jahr
Steuervorteil:
11.485 €
im 1. Jahr
Positiver Cashflow:
5.553 €
im 1. Jahr
Eigenkapitalrendite:
6,30 %
im 1. Jahr
Ausstattung im Überblick
Wohnkomfort & Ausstattung
Fußbodenheizung
Hochwertige Kunststofffenster
Parkettboden
3-fach Verglasung
Wohnkomfort & Ausstattung
Balkone / Terrassen
Gemeinschaftliche Tiefgarage
Mieterstrom
Geringere Strom- und Nebenkosten durch lokale Energieerzeugung
Mehr Unabhängigkeit vom öffentlichen Netz & nachhaltige Zukunftssicherheit
Nachhaltiges Gebäudekonzept mit attraktivem Mehrwert für Mieter und Investoren
Wolnzach
Einblicke in das Projekt
Ihre Ergebnisse nach 10 Jahren
Gesamtliquidität:
11.170 €
Verkaufswert inkl. Wertsteigerung 2% p. a.:
512.051 €
Offenes Darlehen:
295.857 €
Gewinn auf EK-Basis:
139.152 €
Eigenkapitalrendite:
157,75 %
Die Neubauwohnungen erfüllen die Effizienzstandards KfW 40 und QNG+ – ein starkes Signal für Nachhaltigkeit, niedrige Energiekosten und langfristigen Werterhalt.
Dank der 10 % Sonderabschreibung und der stabilen Miet- und Wertentwicklung zeigt sich das Investment über 10 Jahre Haltedauer besonders rentabel. Bei einem Verkauf nach dieser Zeit ergibt sich folgendes Beispielergebnis.
Was diese Lage so attraktiv macht
Wolnzach liegt im Herzen der Hallertau und zählt zu den wirtschaftlich starken Standorten zwischen München, Ingolstadt und Regensburg. Der Marktort überzeugt durch eine stabile Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie eine konstant starke Nachfrage nach Wohnraum – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort und sichern eine langfristige Vermietbarkeit. Die exzellente Verkehrsanbindung über die A9 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Ingolstadt in nur ca. 28 Minuten, während München und Regensburg ebenfalls bequem in Pendeldistanz liegen.
Zusätzliche wirtschaftliche Stabilität schafft die Nähe zu großen Arbeitgebern wie der Audi AG, deren Stammsitz sich in unmittelbarer Umgebung befindet.
Attraktiver Standort
Wolnzach überzeugt durch seine idyllische Lage in der Hallertau, kombiniert mit der Nähe zu Ingolstadt, München und Regensburg – ein Standort, der Lebensqualität und wirtschaftliche Stärke ideal vereint.
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV
Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Rohrbach (Ilm) mit direkter Anbindung nach Ingolstadt und München ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Langfristige Vermietbarkeit durch gewachsenes Umfeld
Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum in und um Wolnzach, getrieben durch die Nähe zu Ingolstadt und die starke regionale Wirtschaft, sorgt für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und geringe Leerstandsquoten.
Zukunftssicherer Immobilienmarkt
Wolnzach gilt als zukunftsorientierter Standort, da es wirtschaftliche Stabilität, nachhaltige Infrastruktur und die Nähe zu starken Arbeitgeberregionen vereint.
Grundrisse
Visualisieren Sie Ihre Investition
Erdgeschoss 10-Fam.-Wohnhaus
ca. 67,76 m²
Obergeschoss 10-Fam.-Wohnhaus
ca. 94,58 m²
Obergeschoss 5-Fam.-Wohnhaus
ca. 100,16 m²
Staffelgeschoss 5-Fam.-Wohnhaus
ca. 119,87 m²
Erdgeschoss 10-Fam.-Wohnhaus
ca. 67,76 m²
Obergeschoss 10-Fam.-Wohnhaus
ca. 94,58 m²
Obergeschoss 5-Fam.-Wohnhaus
ca. 100,16 m²
Staffelgeschoss 5-Fam.-Wohnhaus
ca. 119,87 m²
Das sagen unsere Kunden:
Anna H.
Professionelle Projektentwicklung mit Herz und Verstand. Besonders die nachhaltigen Konzepte und die langfristige Perspektive haben uns überzeugt.
Tobias K.
Die Schnepf Gruppe überzeugt durch höchste Professionalität und Verlässlichkeit. Von der Planung bis zur Fertigstellung lief alles transparent, termingerecht und auf einem sehr hohen Qualitätsniveau.
Michaela V.
Qualität, die man sieht und spürt. Die Ausführung, Materialien und Detailtreue sprechen für sich. Wir würden jederzeit wieder mit der Schnepf Gruppe zusammenarbeiten.
Anna H.
Professionelle Projektentwicklung mit Herz und Verstand. Besonders die nachhaltigen Konzepte und die langfristige Perspektive haben uns überzeugt.
Tobias K.
Die Schnepf Gruppe überzeugt durch höchste Professionalität und Verlässlichkeit. Von der Planung bis zur Fertigstellung lief alles transparent, termingerecht und auf einem sehr hohen Qualitätsniveau.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Die Wohnungspreise beginnen bei 390.060 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Das Projekt wird vorausichtlich im Q3 / Q4 2027 fertiggestellt.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.